2014年四季度深圳零售物业市场发展情况分析-【zixun】

发布时间：2021-10-12 17:56:52 阅读：次来源：起重钳厂家

2014年四季度深圳零售物业市场发展情况分析

高纬环球近期发布了2014年第四季度深圳零售物业市场报告。报告表明得益于全市GDP的稳健增长，深圳零售市场有望持续兴旺。单本季度10月，深圳市社会消费品零售总额已达人民币442亿元；2014年1-10月，本市实现社会消费品零售总额人民币3889.85亿元，同比增长8.7%；居民消费价格指数同比增长2%。深圳市目前人均可支配收入位于全国一线城市之首，并有望在政府刺激内需的举措下继续增长。

高纬环球报告表明，深圳高品质零售物业存量增长2.9%。位于龙华新区的COCOCity购物中心于本季度开业，带动全市零售面积存量增加8万平方米至288万平方米。COCOcity是深圳星河商置开发的COCO品牌系列下的又一新型社区购物中心；以华润万家超级市场为主力店，COCOCity于开业之初的入住率就达到100%。该购物中心占据龙华新区门户核心地利，交通便捷，周边社区密集，有望进一步刺激消费需求从而支撑本区零售物业租金上涨。

高品质零售物业首层净租金继续增长，总体涨幅较上一年度小幅上扬。本季度，罗湖商圈凭借租金1,642元/平方米/月位于各区之首，同比增速最高达4.3%。华强北商圈，以其众多的电子市场著称，只拥有本市少于5%的高品质零售物业，录得本市最低零售物业租金863元/平方米/月。然而，本季度新入市的中高端购物中心，世纪汇购物中心及其主力店君尚百货大幅丰富了本地段的零售供应，目前世纪汇购物中心已吸引了多家本地时尚，珠宝，和餐饮品牌进驻，入住率达75%左右。

美国服装零售商Gap旗下品牌OldNavy首次入住深圳COCOCity购物中心，承租面积约为1,370平方米，此举可视为该品牌在华的激进扩张策略的一部分。此外，本季度的主要租赁交易包括，由世纪汇购物中心引进的首次入住内地的香港米其林川菜餐厅咏藜园，承租面积约为450平方米；和即将于CocoCity开业的国内首家进驻商业购物中心的虚拟娱乐线下体验平台普乐方，承租面积约为100平方米。

毗邻物资品类丰富的香港，奢侈品购买力被分流，深圳奢侈品市场持续遇冷。现阶段，一些中档购物中心面临经营压力，如位于福田区的皇庭广场，定位于服务三十岁以下的年轻消费群体，自去年年底开业以来，空置率仍高达45%。

2015年深圳市将迎来预计超过70万平方米的高端零售物业入市。高纬环球深圳分公司总经理董韶川表示：“巨量供应的入市将加剧零售市场竞争，使得经营不善的购物中心面临更大的经营压力，以及加速百货公司这一零售形式的边缘化。大规模的高端购物中心的涌现也对深圳市场是否能消化大量奢侈品的供应提出了疑问。”