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楼市靠什么迎接金九银十盘楼

发布时间:2019-11-22 15:24:07 阅读: 来源:起重钳厂家

楼市靠什么迎接“金九银十”

从短期看,房企的确需要一个契机来缓解压力,金九银十自然被寄予厚望。但在调控政策不断升级、市场观望气氛依然浓厚的情况下

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从短期看,房企的确需要一个契机来缓解压力,“金九银十”自然被寄予厚望。但在调控政策不断升级、市场观望气氛依然浓厚的情况下,楼市靠什么能迎来期望中的“金九银十”?答案或许只有一个:降价。

依旧处于严厉调控中的楼市,正在步入每年一度的关键时期——被称为“金九银十”的传统销售旺季。在经历长达一年半之久的调控之后,上半年的楼市成交量跌至冰点,因此,能否借九十月份化解销售不佳状况,成为很多人关注的焦点。

之所以会有这样的期待,在于目前住宅市场持续升级的调控政策,让房地产商正经受着巨大的压力,这包括不断高企的库存,持续紧绷的资金链,甚至上市房企利润指标等。

销售量的下滑,让不少城市以及房地产商库存压力陡增。楼市调控措施中的限购、限贷等政策,从需求端打中了投资投 机性需求的“七寸”,这让市场成交量快速下滑,但在供应端,由于开发周期等因素的影响,房地产商推盘速度并没有相应下降,供给依然在持续增加,这导致楼市 库存不断上升。有数据显示,北京期房可售面积2011年6月底达到1520万平米,同比增加了近100万平米,按2011年5月北京商品房销售面积86万 平方米的去化率计算,完全消化需1年半;上海商品住宅可售套数2011年6月底达到52000余套,比年初增长近20%,比去年同期增长近30%。而截至 7月底,全国存量房超过10万套的城市有武汉、北京、上海、深圳、南京、成都等多个大型城市。

资金压力一直是考验房地产商的“生死符”。信贷政策收紧,销售情况不尽如人意,其他融资渠道一再受限,这些综合因素叠加,凸显了当前房地产企业的资金矛盾。央行公 布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告显示,上半年房地产开发贷款新增2098亿元,同比少增2325亿元,同比剧减53%。而前述库存的攀升, 直接让房地产企业大量资金沉淀,进一步加剧了资金压力。从上市公司公布的情况看,有统计的已经公布半年度报告的20家上市房企,截至今年6月末的存货超过 3000亿元,同比去年增长了46%多,比今年一季度增长一成有余。可以预见的是,随着个人房贷及房地产信托等融资渠道的继续收紧,下半年房企资金将更趋紧张。

对上市房企而言,利润下滑更成为不可回避的尴尬。作为公众公司,上市公司的业绩,直接决定着其股价的市场表现。对房地产股票来说,其股价的走势直接受调控政策影响,其原因无外乎,调控政策决定了公司的业绩。在已经公布半年报的上市房企中,尽管万科等龙头企业依然保持着较好的增长趋势,但众多中小房企却命运相反,出现了大面积亏损,比如凤凰股份(600716,股吧)亏损1942.18万元,绿景控股(000502,股吧)亏损1046.13万元,此外,还有不少公司业绩同比大幅下滑。而从已经公布三季度业绩预测报告的8家上市房企看,业绩趋势依然不容乐观,其中有1家公司预计亏损,4家预计业绩下滑,这4家预计业绩下滑的公司中,有两家预计今年前三季度利润下滑八成以上。

在库存、资金、业绩等各项压力下,房地产企业究竟能撑多久,市场各方有不同 见解。不过,从短期看,房企的确需要一个契机来缓解压力,“金九银十”自然被寄予厚望。但在调控政策不断升级、市场观望气氛依然浓厚的情况下,楼市靠什么 能迎来期望中的“金九银十”?答案或许只有一个:降价。

为什么说只有选择降价,才能缓解压力。我们可以看到,让房地产商库存升高、资金绷紧、利润走低的背后,是持续一年半之久的楼市调控政策。种种迹象已经表明,楼市调控政策不会在短期内放松。在8月1日结束的中国人民银行分 支行行长座谈会上,央行表示,在房地产调控方面,将按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求,进一步执行好差别化住房信贷政 策,督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款。而此前7月份,国务院常务会议再次出台一个“国5条”,在重申坚持楼市调控政策不放松同 时,进一步要求将限购范围扩大,意味着楼市调控升级。在政策不会放松情况下,房地产商要化解压力,只有选择顺应政策调控方向,进行降价。

从时点看,九十月份也被认为是楼市降价的一个“窗口”,即所谓的拐点期。此前的很多研究,大都预计今年三季度迎来房价下 降,这在考察了房企的各项压力同时,也暗合了九十月的传统销售旺季,在此时选择降价策略,是回笼资金、提升销售的“黄金期”。其实,这一趋势,在最近两个 月已经暗流涌动,不少开发商,特别是大型开发商以打折、赠送等方式,开始促销。如果这是“金九银十”的预演,此后的两个月大幕或许将真正拉开。

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